تداعيات تجزئة الوحدة السكنية في حي التأميم ( منطقة البياع ) واثارها السلبية على سكان منطقة الدراسة

الملخص

تعد ظاهرة تجزئة الوحدات السكنية من الظواهر العمرانية التي برزت في الآونة الأخيرة في مدينة بغداد بصورة عامة ومنطقة الدراسة بصورة خاصة نتيجة العديد من الأسباب اهمها ازمة السكن وزيادة عدد السكان إذ اخذت هذه الظاهرة بالتعدي على الوحدات السكنية وتفتيتها إلى وحدات سكنية أقل مساحة مما ادى الضغط على خدمات البنية التحتية للوحدة السكنية الواحدة . اذ كانت ولا تزال لحد الآن مشكلة السكن من اهم المشكلات التي رافقت تطور المدينة وزيادة عدد سكانها اذ فاق حجم السكان قدرة المدينة على حلها واستيعابها.
فكان الاتجاه الوحيد نحو التجاوز والتعدي على الوحدات السكنية فضلا عن المخالفات التي بانت اير واسهل الطرق لحل هذه المشكلة خاصة بعد أن عجزت الحكومات على حل هذه المشكلة واستيعابها. غير ان ظاهرة تفتيت الوحدات السكنية وتجزئتها بدأت تأخذ اشكال جديدة رافقت تطور مشكلة السكن منها ظاهرة تقسيم الوحدات السكنية إلى اجزاء اقل مساحة واستخدامها لأغراض مختلفة تخدم سكان المنطقة . فضلا عن ذلك رافقت التجزئة إلى ارتفاع اسعار العقارات ومعدلات الايجارات . وان من اهم الاسباب التي ادت إلى تفتيت الوحدة السكنية هي زيادة عدد السكان وعامل الهجرة من الريف إلى المدينة . وبالرغم من ان ظاهرة التجزئة فانها مثلث حلا لمشكلة السكن في مراحل معينة من تطور المنطقة . لذلك عانت مدينة بغداد بصورة عامة ومنطقة الدراسة بصورة خاصة في السنوات الأخيرة من الكثير من المشكلات الناتج عن زيادة عدد السكان بشكل غير مخطط . فضلا عن ضعف القوانين وتراجع مراقبة دوائر البلديات، الأمر الذي ادى إلى تجزئة الوحدات السكنية إلى وحدات أصغر مساحة وعن طريق الدراسة الميدانية فان حي التاميم يقع ضمن بلدية الرشيد والذي يعد من الاحياء المتوسطة من الناحية الاقتصادية ويتميز بارتفاع عدد السكان اذ بلغ عدد سكان الحي (٩٦٠٥١ ) نسمة وتتميز بتباين من حيث مساحة الوحدات السكنية ، ومن العوامل التي ساعدت على ذلك هو توفير المساحات الواسعة التي ساعدت على تجزئة الوحدات السكنية إلى اجزاء او اقسام صغيرة قد لا تتجاوز الوحدة السكنية الى (٥٠) م٢ ولقد بينت نتائج الدراسة ان هذه الظاهرة في توسع مستمر مما ادى الى عجز كبير في الخدمات المقدمة واستطاعت الدراسة الخروج ببعض الاستنتاجات التي ساعدت على وضع مجموعه من التوصيات لحل المشكلة.